台北捷運路線圖

台北捷運路線圖

來電預約看辦公室、店面,就送電影票!預約專線 02-25777628

Q2商用不動產回穩 成交654億 季增81%

自由時報[記者黃啟菱/專題報導]

Q2商用不動產回穩 成交654億 季增81%

第2季住宅市場明顯量縮,商用不動產交易量受惠台北地上權大案、信義計畫區A25案以172億元低價脫標,成交總金額達654億元,雖比第1季傳統淡季成長81%、較去年同期增加16%,但精華區標案一波三折,已看出市場觀望氣氛濃厚。

在租賃市場部份,信義房屋旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟景氣回歸正軌,企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長,包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦,大型企業租賃需求也有所提高。

不過,在整體房地產市場調控的氣氛下,資產價值在連續幾季上漲之後,上漲幅度已經趨緩,柯宏安直言,尤其中央銀行近日又祭出新的信用管制措施,預估下半年房市仍是欲強不易。

保險業者、私募基金均出手

據跨國商仲集團世邦魏理仕統計,第2季商用不動產交易(不含土地),總成交量達253億元,較去年增加120%;其中企業自用需求強勁,占30%交易量,為商用不動產主要買方。從交易類型來看,廠辦、辦公室及旅館各占3成,再來則是零售店面,也占近2成交易量。

今年4月,三商美邦人壽以39.5億元取得寶豐隆興業位於西門徒步區旁的阿曼TiT國際廣場,成為最受矚目的交易案;積極投入台灣市場的亞洲私募基金也再度出手,以旅館、零售產品為主,下半年可望以辦公室為主要標的,加強資產組合多元性。

不過,目前台北商辦租金收益率僅2.2%,已是全球最低,造成海外資金興趣缺缺、本土資金難以出手。世邦魏理仕認為,金管會對保險業投資商辦2.875%報酬率下限的緊箍咒,將讓台北商辦價格連續3年面對修正壓力。

土地交易400億 地上權撐盤

第2季土地交易熱絡,達到401億元,占整體不動產市場7成,最大宗土地交易即富邦人壽以172億元取得台北信義計畫區A25地上權。得標價格趨近公告現值,且僅此一家壽險業者投標,顯示即便面對精華區土地,市場氣氛都趨向保守觀望。

就區域來看,第2季土地交易中8成集中在北部,其中台北市占57%、新北市占12%、桃園縣占11%,高雄市則占1成交易,資金明顯回游大台北地區。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘分析,如今不論商辦、地上權標案,對投資方來說有如故宮的翠玉白菜、肉形石,看得到、吃不著,外觀令人垂涎欲滴,但無 奈價格太硬難以下嚥。以A25地上權案來說,流標3次、價格殺下7折,才等到一家保險業者投標。建議賣方可考慮修正價格,買方才能看見進場空間,下半年, 價格拉鋸戰將繼續進行,年底央行是否調升利率動見觀瞻,也將對不動產市場造成直接影響。

 

空置率下修 租金穩步走揚

租賃市場部份,據全球資產管理統計,台北市辦公室平均毛租金資本化率修正至2.31%,空置率下修至6.21%,持續下探新低點,平均租金則上漲至每坪每月2010元,受惠於空置率位於低檔,租金成長幅度加大,辦公需求穩健成長。

第2季整體空置率從第1季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%,A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%,B級辦公空置由4.97%下修至4.87%,各等級辦公市場表現同步下降。

從個別商圈來看,松江南京商圈及復興南京商圈,空置率下降至2.81%及3.43%,南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也有持續收斂,信義世貿商圈空置率下降至9.04%,站前西門商圈空置率下降至5.28%。

租金方面,全球資產分析,第2季租金上調的力道加大,以A級辦公大樓為主的信義世貿商圈上漲幅度較大,租金上升至2757元。售價方面,第2季平均售價續漲 至每坪85.9萬元,漲勢逐漸趨緩,部份商圈售價已不再持續走揚,僅敦北南北路沿線的2個辦公商圈,價格分別上漲至79.2萬及100萬元。

TOP

辦公室出租物件

租辦公室新聞來源

亞洲美林辦公室出租主要服務為:辦公室出租,租辦公室,主要服務地區為台北市全區辦公室出租