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陸資、外商搶租 信義計畫區辦公市場 火熱

工商時報[記者蔡惠芳/台北報導]

陸資、外商搶租 信義計畫區辦公市場 火熱

陸資、外商加碼進駐,台北101大樓的辦公室出租率已達9成多,平均租金達4千元以上,高樓層小面積辦公室甚至達4,500元,預期年底可望滿租。展望2014年商用不動產市場,不論服貿過關或不過關,都呈現「租賃市場春暖花開,投資市場只有悶一個字」的兩樣情。

高力國際昨天公布2014年第1季商用不動產市場季報,預期今年台北市辦公租金行情有看漲2%的空間;至於商用不動產市場,第1季只成交72億元,是歷年單季次低。

高力國際董事總經理劉學龍昨(27)日表示,2014年光是第一季台北市辦公室租賃市場去化量就高達1.1萬坪,幾乎要追上去年全年1.9萬坪;顯示企業搬遷、擴大辦公室面積的需求有增加趨勢,其中,101大樓是辦公室租賃成交面積最大戶,單季就租掉4,700坪,許多外商和陸資都陸續進駐。

全市空置率下降至7.82%,租金行情持平、各級辦公大樓每坪月租行情約1,700多元水準。不過第一季愈是頂級辦公大樓愈是去化快速,像阿聯酋航空進駐遠雄信義金融大樓;Google、某陸資山東企業、巴黎人壽、KPMG等進駐或增租台北101大樓高樓層,使得信義計畫區頂級辦公大樓躍居人氣、買氣最旺的辦公商圈。

劉學龍指出,年初以來全球經濟逐漸復甦,外商公司及本土企業搬遷與擴編情形較以往明顯活絡。今年第1季單季淨去化量就已相當於去年全年度的一半,預計今年需求量可逾30,000坪。

展望未來兩年,雖2014∼2015年兩年,台北市辦公大樓新增供給雖高達7萬坪,但扣除單位自用及銷售外,實際影響租賃市場僅3分之1,不致造成市場供給壓力。

反觀商用不動產則表現不佳,調查指出,第1季商用不動產市場只成交72億元、年減68%,創近24個月單月次低、僅高於2012首季的55億元。

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